İmarsız Araziler
(Tarla, Bağ ve Bahçe)

İmarlı Araziler
(İmarlı Arsalar)

Konut ve İşyeri
(Daire, Bina, Dükkan vb.)

Müstakil Mülkler
(Köşk, Villa vb.)

Ferhat KONUK

Bir gayrimenkul satın almak, satmak, kiraya vermek veya kiralamak muhtemelen şimdiye kadar yapacağınız en büyük finansal harcamalardan biridir.

İster ilk evinizi, ister beşinci evinizi alın, satın, kiralayın ya da kiraya verin, bütün bunlar belirli mevzuatlar çerçevesinde, birçok bürokratik işlem gerektiren işlerdir. Bu nedenle, bu işi kendisine meslek edinmiş lisanslı, tecrübeli, güvenilir bir gayrimenkul danışmanıyla birlikte yapmanız doğru bir adım olacaktır.

  • Hakkınızı savunması için tecrübeli ve güvenilir bir avukata, sağlıklı yaşamak için tecrübeli bir doktora, mali işleriniz için tecrübeli ve güvenilir bir mali müşavire, her türlü gayrimenkul işleriniz için de tecrübeli ve güvenilir bir gayrimenkul danışmanına ihtiyaç vardır.

  • Gayrimenkul danışmanlığını meslek olarak edinmiş lisanslı bir gayrimenkul danışmanı olarak, mesai saati mefhumu olmadan emeğimi, bağlı bulunduğum acentemin (Good Invest) dijital veri tabanını, bilgimi, tecrübemi, enerjimi, çevre ile iletişimimi mülkünüzün pazarlama, satış, kiraya verme veya kiralama faaliyetlerinde kullanıyorum.

  • Alım ve satım işlemleri sırasında tapunuzu veya gayrimenkul bedelinizi alana kadar karşınıza çıkabilecek olumsuzlukların bertaraf edilmesine yardımcı oluyorum. Süreç yönetimini iyi biliyorum. İlk temastan, en son imzalar atılana kadar geçecek sürede, hiçbir aksiliğin çıkmaması ve sürecin doğru ve eksiksiz bir şekilde sürdürülmesi için gerekli bütün hassasiyetleri gösteriyorum.

  • Müşterilerimi süreç boyunca, tecrübeye dayalı bilgi birikimim ile iletişim teknolojilerini de kullanarak detaylı bir şekilde anlık olarak bilgilendiriyor, keyifli ve rahat bir gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemi gerçekleştiriyor, böylece süreci keyifli hale getirmeye gayret ediyorum.

  • VİZYONUM: Ahlaki değerler ve dürüstlük ilkesine bağlı kalarak etik kurallarımız çerçevesinde hizmet sunmak. Mutlak müşteri memnuniyetini hedef alarak çalışmak. Vatanımız ve halkımız için faydalı ve katma değerli hizmetler sunmak. Sürekli eğitim ve yeniliklere açık olmak.

  • MİSYONUM: Ferhat KONUK’un müşterileri yoktur, uzun soluklu dostları vardır. Alışverişin tamamen güvene dayalı, keyifli yolculuğunda, dostlarımıza iyi bir yatırım yapılmasını sağlamak benim için en büyük mutluluktur. Bu meslekteki başarım, tüm dostlarımın mutlak memnuniyetine bağlıdır. Gayrimenkul alım satım ve kiralama işleminin huzurlu, mutlu ve güvenli sürecinde sizinle buluşmak dileğiyle.

  • ALDIĞIM EĞİTİMLER: İşletme Yönetimi ve Organizasyon, Etkili İletişim, İnsan Kaynakları, Mentorluk ve Koçluk Eğitimi, Bilgisayar Programcılığı, Gayrimenkul Danışmanlığı, Gayrimenkul değerleme, Müzakere ve satış kapama, Gayrimenkul başarı geliştirme programı, Dijital pazarlama, Ticari Gayrimenkul Eğitimi, Gayrimenkul fotoğraflama eğitimi.

  • “Ben Hazırım Satamayacağım portföyü almam, Aldığım portföyü satana kadar bırakmam”

İş ve İşlem Süreçleri

1- Taraflarca Yetkilendirme Sözleşmesinin İmzalanması
(Değişik:RG-14/10/2020-31274)

Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliğin 15'inci Maddesinin (1) numaralı paragrafında: "Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme veya sözleşmeli işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir." hükmü yeralmaktadır.
(2) numaralı paragrafında: "Yetkilendirme sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir." hükmü yer almaktadır.

a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.
b) İş sahibinin gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi olması durumunda ise tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.
c) İşletme veya sözleşmeli işletme tarafından verilecek hizmetler ve hizmet bedelleri.
ç) Tarafların hak ve yükümlülükleri.
d) Kararlaştırılması halinde oran veya tutarı işletme veya sözleşmeli işletme için toplam hizmet bedelini aşmamak koşuluyla tarafların sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma bedeli ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.
e) Sözleşmenin süresi.
f) Tarafların tebligat adresleri.
Detaylı bilgi ve devamı için lütfen tıklayınız.

2- Mülkün Ekspertiz Raporunun Hazırlanması

Bu kapsamda;
Gayrimenkulünüzün piyasa değeri,
Yatırım değeri,
Kullanım değeri,
İpotek değeri,
Belediye rayiç değeri,
Emsal değeri,
Yapı maliyetleri,
Tapu kayıtları,
İmar bilgileri,
Kullanım alanları,
Konum,
Bölge gelişimi ve
Öngörüler ayrı ayrı incelenmektedir.

3- Gayrimenkul Fotoğraflama

Fotoğraf çekimlerinden önce gerekli bütün düzenlemeler yapılmaktadır.

  • Işık ayarı fotoğraf çekmenin olmazsa olmazıdır.
  • Manzara vurgusuna dikkat edilmekte,
  • En iyi açı tespit edilmekte,
  • Yansıtıcı yüzeylere dikkat edilmekte,
  • Önemli detaylar ön plana alınmakta,
  • Küçük alanlarda geniş açı kullanımına dikkat edilmekte,
  • Gerekmesi halinde tripod kullanılmaktadır.

Gayrimenkul Tanıtım ve Pazarlama (Satış)

Portföyümüzde bulunan bütün ilanların ilgili internet sitelerine girilerek yayınlanması.

Portföyümüzdeki bütün ilanlarımız:
Sahibinden,
Hepsi Emlak (Hürriyet Emlak),
Emlakjet ve
Zingat
emlak sitelerinde ilan edilmektedir.
Bunun dışında kendi sitelerimizde de yayınlanmaktadır.

Beceri ve Tecrübelerim

Emlak alım, satım ve kiralama işlemleri, gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satış işlemleri ve istenen belgeler, tapu devir işlemleri, kira sözleşmesinden doğan haklar ve borç yükümlülükleri, kiracının sözleşmeden doğan hakları, tahliye işlemleri ve daha nica konular...

Başarı Grafiğim

Bugüne kadar ki yapılan iş ve işlemlerle ilgili başarı grafiğim aşağıda sunulmuştur.

Yasal Yetkilendirme Sözleşmesi Yapımı 100%
Ekspertiz Raporu Hazırlama 100%
Gayrimenkul Fotoğraflama 95%
Gayrimenkul Tanıtım ve Pazarlama 98%
Müşterilerin Anlık Bilgilendirilmesi 99%
Belediye İşlemleri 98%
Tapu İşlemleri 98%
Kontrat İşlemleri 100%